TIN TỨC > TIN TỨC XÂY DỰNG
Bản in
"Rối" cách hiểu về "đất không hợp quy hoạch"
Tin đăng ngày: 29/4/2014 - Xem: 1113
 

Khái niệm “phù hợp quy hoạch” được mỗi địa phương hiểu theo một kiểu khác nhau trong khi đó người dân có đất nằm trong khu bị xác định không phù hợp quy hoạch đồng nghĩa với việc bị treo giấy tờ nhà đất, không được cấp phép xây dựng, chuyển nhượng...

Điều đó dẫn đến tình trạng cùng một loại đất nhưng có nhiều cách xử lý khác nhau. Theo ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, “cũng có trường hợp nhiều địa phương hiểu giống nhau nhưng là sai giống nhau”. Những vướng mắc này vừa được UBND Tp.HCM chỉ đạo thống nhất hướng giải quyết.

Đất công trình công cộng: Cấp phép xây dựng

Dẫn Nghị định 64 về cấp phép xây dựng (CPXD), lãnh đạo UBND quận 12 cho rằng điều kiện để được cấp phép là phải phù hợp quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất. Với khu vực được quy hoạch là đất công trình công cộng, công viên cây xanh… thì việc xây dựng nhà ở riêng lẻ cũng như các công trình khác là không phù hợp quy hoạch, nếu CPXD sẽ vi phạm Nghị định 64 nên quận 12 không có cơ sở giải quyết các trường hợp này.

Tuyến đường Ngô Tất Tố, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.HCM nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư mới khiến người dân bị treo quyền lợi

Trong khi đó, quận 9, huyện Hóc Môn, huyện Cần Giờ và nhiều quận - huyện khác đang CPXD tạm cho người dân. Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, khẳng định Nghị định 64 và Quyết định 21 của UBND TP (quy định chi tiết một số nội dung về CPXD trên địa bàn) quy định chỉ CPXD tạm trong trường hợp khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhưng chưa có quyết định thu hồi đất. Vì vậy, những trường hợp còn lại, do chưa bảo đảm được thời gian thực hiện quy hoạch nên phải CPXD chính thức cho người dân.

Ông Tuyến cũng hướng dẫn: Đối với nhà xây dựng trên đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư, nếu ở ổn định trước ngày 1/7/2006 thì được CPXD tạm (quy mô không quá 3 tầng), sau thời gian này chỉ được sửa chữa theo hiện trạng.

Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp này, Bình Chánh và quận 12 đề xuất cấp cho những trường hợp đã có nhà trước quy hoạch nhưng ghi mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. Theo ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, đề xuất này không ổn vì đất có nhà không thể là đất nông nghiệp. Vả lại, mục đích sử dụng là đất nông nghiệp thì người dân cũng không mặn mà lắm, do đó phải xin ý kiến trung ương.

Đất hỗn hợp, khu dân cư mới: Được chuyển mục đích

Cho rằng khu dân cư mới là để thực hiện dự án, vì thế nhiều địa phương không giải quyết quyền lợi cho đất hộ lẻ. Lãnh đạo UBND quận 12 cho biết trên địa bàn quận có nhiều khu vực được quy hoạch là đất hỗn hợp (phần dự trữ được chuyển đổi từ quy hoạch đất công nghiệp, đất công viên cây xanh…), người dân trong khu vực này không được giải quyết chuyển mục đích sử dụng, tách thửa, CPXD… nên rất bức xúc. Còn lãnh đạo quận 9 thì xác định việc xây dựng trong khu vực đất hỗn hợp, đất xây khu dân cư mới (cao tầng) là không phù hợp quy hoạch nên chỉ CPXD tạm.

Theo quan điểm của Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, mục tiêu xác định chức năng đất hỗn hợp trong các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2.000, quy hoạch phân khu là để “mềm hóa” quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi để mời gọi đầu tư trong quá trình tổ chức thực hiện. Loại đất này được xem là chưa xác định cụ thể mục đích sử dụng. So đó, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất,cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách thửa cần được xem xét như trường hợp nằm trong khu vực chưa có quy hoạch.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM, cho rằng 2 loại đất này nếu chưa có điều kiện thực hiện vẫn không gây tác động xấu đến xã hội và đời sống người dân, do đó cần xem như quy hoạch các khu dân cư chỉnh trang hiện hữu. Các chủ đầu tư dự án sau này phải thực hiện việc bồi thường về nhà đất cho người dân theo mục đích sử dụng đất của công trình sẽ đầu tư.

Những vướng mắc nêu trên đã được ông Nguyễn Hữu Tín tháo gỡ trong đợt kiểm tra công tác quản lý quy hoạch với các địa phương mới đây. Theo ông Tín, nếu người dân đã ở trước đó thì dù có quy hoạch là mục đích gì đi nữa vẫn là công tác quản lý của nhà nước, còn quyền lợi của họ vẫn phải bảo đảm. Vì thế, người dân ở trong đất hỗn hợp, đất xây dựng khu dân cư mới vẫn được chuyển mục đích sử dụng theo hạn mức đất ở; vượt hạn mức thì đóng tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành và được CPXD chính thức. Nếu thực hiện dự án thì phải thực hiện theo thủ tục, tránh tình trạng chuyển đổi mục đích hàng loạt để phân lô bán nền.

Tin tức khác:
Nhà Đẹp Vinh tham gia GIẢI BÓNG ĐÁ VĂN PHÒNG LEAGUE NGHỆ AN 2018 (3/10/2018)
LỄ TRAO CHÌA KHÓA: công trình thiết kế thi công trọn gói tại 74 Nguyễn Quốc Trị, tp Vinh - Nghệ An. (5/1/2018)
Công trình hoàn thiện do NHÀ ĐẸP VINH Thiết kế và Thi công - Anh Thành khu đô thị MINH KHANG (31/7/2017)
NHÀ ĐẸP VINH tham gia giải đấu bóng đá quyên góp quỹ vì học sinh nghèo vượt khó (16/5/2017)
Công trình: Nhà phố 5 tầng Chủ đầu tư: Anh Xuân - chị Mùi Địa chỉ: Thị trấn Đô Lương - Nghệ An Đơn vị thiết kế: Cty CP tư vấn thiết kế và đầu tư xây dựng Nhà Đẹp (16/12/2016)
Xu hướng Thiết kế biệt thự hiện đại (14/12/2016)
Cùng Nhà Đẹp Vinh lên ý tưởng cho vườn trên sân thượng. (14/9/2016)
Biệt thự đẹp tại Nghi Liên-Thành phố Vinh-tỉnh Nghệ An: Sang trọng và lịch lãm (12/9/2016)
Đi giám sát một số công trình đang đi vào hoàn thiện do Nhà Đẹp Vinh thiết kế (9/9/2016)
Khai tr­ương Trung tâm Anh ngữ ASEM VIETNAM tại 03 Trường Chinh-tp. Vinh-Nghệ An. TK: Công ty CP Tư Vấn Thiết Kế và Đầu Tư Xây Dựng NHÀ ĐẸP (3/6/2016)
Cải tạo trụ sở làm việc Công an huyện Nam Đàn (14/10/2015)
Hoàn thiện nhà bác Thảo Hưng Phúc (1/8/2015)
Khởi công công trình nhà ở anh Phạm Quang Cường, An Dương Vương, tp Vinh , Nghệ An (28/3/2015)
Ngôi nhà thanh lịch với mặt tiền bằng gỗ và kính (26/3/2015)
Thiết kế, xây dựng sân tập golf mini cá nhân tại TP Vinh Nghệ An (18/9/2014)
 
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
Thiết kế biệt thự
Thiết kế nhà phố
Thiết kế Càfê , Karaoke
Thiết kế Showroom
Thiết kế văn phòng, khách sạn
Thiết kế công trình công cộng
THIẾT KẾ NỘI THẤT
Thiết kế phòng khách
Thiết kế phòng bếp + ăn
Thiết kế phòng ngủ
Thiết kế Karaoke, Càfe
Thiết kế Showroom
Thiết kế căn hộ, văn phòng, khách sạn
CT HOÀN THÀNH
VID8EO CLIPS
Loading the player...
Xu hướng Thiết kế biệt thự hiện đại
Thiết kế, thi công Tiểu cảnh sân vườn tại Vinh Nghệ An
Thi công thạch cao tại TP Vinh Nghệ An
Bộ trưởng Đinh La Thăng tới dự buổi lễ khánh thành thông xe tuyến tránh TP Vinh
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

Hotline - 0978.825.875

Văn phòng - 0386.266.266
Hôm nay: 70  - Tất cả: 778,982
TIN TỨC
Nhà Đẹp Vinh tham gia GIẢI BÓNG ĐÁ VĂN PHÒNG LEAGUE NGHỆ AN 2018
Phong thủy nhà bếp và nhà vệ sinh đầy đủ 5 điều này May Mắn, Tài Lộc đầy nhà
Những mẹo đơn giản để nhà bếp hợp phong thủy
7 yếu tố phong thủy để ngôi nhà càng ở càng thịnh vượng
Những bí kíp giúp ngôi nhà của bạn luôn được thịnh vượng
LỄ TRAO CHÌA KHÓA: công trình thiết kế thi công trọn gói tại 74 Nguyễn Quốc Trị, tp Vinh - Nghệ An.
Công trình hoàn thiện do NHÀ ĐẸP VINH Thiết kế và Thi công - Anh Thành khu đô thị MINH KHANG
NHÀ ĐẸP VINH tham gia giải đấu bóng đá quyên góp quỹ vì học sinh nghèo vượt khó
Công trình: Nhà phố 5 tầng Chủ đầu tư: Anh Xuân - chị Mùi Địa chỉ: Thị trấn Đô Lương - Nghệ An Đơn vị thiết kế: Cty CP tư vấn thiết kế và đầu tư xây dựng Nhà Đẹp
Xu hướng Thiết kế biệt thự hiện đại
DỊCH VỤ
     
 
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG NHÀ ĐẸP VINH.
Địa chỉ: Số 68, Hà Huy Tập, Thành phố Vinh - tỉnh Nhệ An.
GIẢM 50% PHÍ THIẾT KẾ CHO HỢP ĐỒNG THI CÔNG TRỌN GÓI, 10% CHO HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG.
Điện thoại: 02386.266.266 - hotline: 0978.825.875
Email: tknhadepvinh@gmail.com - http://thietkenhadepvinh.com - http://thietkenhadepvinh.vn
Chuyên thiết kế, thi công nội ngoại thất công trình: Biệt thự, nhà phố, văn phòng, khách sạn, căn hộ...
Xưởng nội thất gô: phường Cửa Nam - thành phô Vinh - Nghệ An.